Kapitalanlage-Konzept
Die Sanierungsimmobilie
Unsaniert kaufen. Nach Standard sanieren. Steuerliche Wirkung kann früh entstehen — abhängig vom Einzelfall.
Gewerke aus einer Hand
Das Modell
In drei Schritten zu einem Investment mit potenziell früher steuerlicher Wirkung
Unsaniert erwerben
Unsanierte Immobilie mit geringer Restnutzungsdauer — per Restnutzungsdauer-Gutachten kann sich der AfA-Satz deutlich anheben lassen.
Nach Standard sanieren
Modernisierung nach unserem definierten Sanierungsstandard — kalkulierbar, hochwertig und vollständig aus einer Hand.
Sofort absetzen
Sanierung vor dem Nutzen-Lasten-Übergang — nicht anschaffungsnah, sondern potenziell sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand.
Die 15 %-Falle — § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
Übersteigen die Modernisierungskosten in den ersten drei Jahren 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten, gelten sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten — nur langsam über die AfA absetzbar. In unserem Modell erfolgt die Sanierung bereits vor dem Nutzen-Lasten-Übergang und zählt damit nicht zu diesen Kosten — sie kann unter Voraussetzungen als Erhaltungsaufwand absetzbar sein. Die steuerliche Anerkennung hängt vom Einzelfall und der Prüfung durch das Finanzamt ab.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung — vereinfachte Darstellung, keine Garantie.
Der Effekt
Früher absetzen statt über Jahrzehnte abschreiben — im Idealfall
Ohne Struktur
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
- Sanierung wird aktiviert statt abgesetzt
- AfA nur rund 2–3 % pro Jahr
- Steuerliche Wirkung über Jahrzehnte verteilt
Mit unserem Modell
Potenziell sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand
- Kann vor Nutzen-Lasten-Übergang absetzbar sein
- Eingesetztes Eigenkapital kann schneller zurückfließen
Vom Steuervorteil zum Bestandsaufbau
Mehr als ein Einzelobjekt — ein skalierbares System
Finanzierung abgestimmt
Struktur vorab mit den Banken geklärt.
Eigenkapital beweglich
Schnellerer Rückfluss möglich, weniger gebundenes Kapital.
Bestand skalieren
Weitere Ankäufe planbar finanzieren.
Vorteile
Der Rendura Vorsprung: Investieren wie die Profis
Keine aufwändige Handwerkerkoordination nötig
Professionelle Baudokumentation
Keine Ausfallzeiten durch Sanierungsstau
Beste Preise durch Mengenrabatte
Zeitloser Standard für optimale Vermietung
Eigenkapitalschonender Immobilienkauf
Mögliche steuerliche Vorteile — abhängig von Deiner Situation
Inhouse-Verwaltung für passive Immobilienanlage zubuchbar
Langfristige Partnerschaften statt „Wisch und Weg“-Modelle
Partner-Ökosystem
Gewerke aus einer Hand
Drei Spezialisten, ein durchgängiger Prozess — von der Beratung über die Sanierung bis zur Verwaltung.
Kapitalanlage & Beratung
Von der Objektauswahl über Finanzierung und Kaufabwicklung bis zum Kauf — Dein Ansprechpartner für das Investment.
Sanierungspartner
Modernisierung nach definiertem Standard — kalkulierbar, hochwertig, alle Gewerke koordiniert aus einer Hand.
Immobilienverwaltung
Verwaltung der Immobilie — optional zubuchbar für eine passive Kapitalanlage ohne operativen Aufwand.
Dein unverbindliches Erstgespräch
Starte jetzt Dein Investment im Rhein-Main-Gebiet
Fragen? Sprich mit einem unserer Berater